Nos empréstimos hipotecários concedidos por Portugal em 2007, dois terços dos devedores tinham menos de 40 anos; um quarto tinha menos de 30 anos. Este era o nível etário mais baixo na zona euro, superado apenas por Malta, segundo dados do Banco Central Europeu citados no estudo “A Actualidade do Sector Imobiliário Residencial: Ajustamentos e Desafios", que será apresentado terça-feira de manhã.

Os mesmos dados mostram que Portugal é também o país com a maior percentagem de créditos à habitação com taxa variável “com período de refixação inferior a um ano”. Virtualmente todos (99 por cento) os empréstimos portugueses são a taxa variável, um nível muito superior ao da Europa central e que deixa os devedores vulneráveis às oscilações da taxa Euribor.

Portugal é também um dos países onde a maturidade (prazo de duração) do empréstimo é mais longo – cerca de 70 por cento dos créditos tinham maturidades acima dos 30 anos.

O documento nota que o mercado hipotecário em Portugal se está a aproximar do “ajustamento” em curso em países como a Grécia, a Irlanda e a Espanha.

“Desde final de 2009 que a banca vem estimando a diminuição” da procura de crédito à habitação, lê-se no documento, segundo o qual o Fundo Monetário Internacional, na sua avaliação ao programa de resgate a Portugal sugeriu a venda de créditos imobiliários a investidores estrangeiros, "por exemplo através da criação de uma agência de gestão de ativos".

O estudo encontra na atual crise financeira uma oportunidade de "ultrapassar o ciclo de construção + aquisição + endividamento" e "afirmar um novo paradigma assente em reabilitação + arrendamento + poupança".

O estudo foi produzido para a CGD pela firma de consultoria Augusto Mateus & Associados, e será apresentado na terça-feira de manhã em Lisboa pelo fundador da consultora e antigo ministro da Economia.